The first stage brings homes, roads and public services to the new city. Several neighbourhoods are under construction, and early residential releases have sold out.

تضم المرحلة الأولى منازل وطرقاً وخدمات عامة للمدينة الجديدة. يجري بناء عدة أحياء، وقد بيعت وحدات بعض الطروحات السكنية الأولى بالكامل.

Planned programme

المدة المخططة

2024 to 2030

من 2024 إلى 2030

Lead authority

الجهة المشرفة

Ministry of Housing and Urban Planning

وزارة الإسكان والتخطيط العمراني

Homes

المنازل

Apartments, townhouses and villas

شقق وتاون هاوس وفلل

First residents

أول السكان

Expected in 2026 to 2027

من المتوقع استقبالهم في 2026 إلى 2027

Al Abrar Real Estate is building a neighbourhood of apartments, townhouses and villas. Planned schools, parks, shops and a public plaza bring daily needs close to home.

تطوّر الأبرار العقارية حياً يضم شققاً ومنازل تاون هاوس وفللاً. وتشمل مرافقه المخططة مدارس وحدائق ومحلات وساحة عامة لتكون الاحتياجات اليومية قريبة من المنزل.

Developer

المطوّر

Al Abrar Real Estate

الأبرار العقارية

Neighbourhood area

مساحة الحي

About 1 million m²

نحو مليون م²

Apartments

الشقق

1, 2 and 3 bedrooms, plus duplex homes

غرفة وغرفتان وثلاث غرف نوم، إلى جانب شقق دوبلكس

Villas

الفلل

Detached villas, semi-detached villas and townhouses

فلل مستقلة وشبه مستقلة ومنازل تاون هاوس

Sales phases

مراحل البيع

Phase 1 and Phase 2 launched

طُرحت المرحلتان الأولى والثانية للبيع

Ownership

التملّك

Freehold for Omanis and other nationalities

تملّك حر للعُمانيين ومختلف الجنسيات

Tibiaan is developing Hay A’Nuha within Sultan Haitham City. The neighbourhood combines apartments and villas with green spaces and planned services for families.

تطوّر تيبيان حي النُّهى داخل مدينة السلطان هيثم. ويجمع الحي شققاً وفللاً مع مساحات خضراء وخدمات مخططة للعائلات.

Developer

المطوّر

Tibiaan Properties

تيبيان للعقارات

Neighbourhood area

مساحة الحي

Over 58,000 m²

أكثر من ٥٨٬٠٠٠ م²

Homes

الوحدات السكنية

113 homes

١١٣ وحدة سكنية

Commercial units

الوحدات التجارية

35 units

٣٥ وحدة

Home types

أنواع المنازل

Apartments and villas

شقق وفلل

Ownership

التملّك

Open to all nationalities

متاح لمختلف الجنسيات

A six bedroom villa collection in Hay A’Nuha. Spacious homes include a maid’s room and outdoor living areas.

مجموعة فلل من ست غرف نوم في حي النهى. تضم المنازل الواسعة غرفة عاملة ومساحات للجلوس في الهواء الطلق.

Developer

المطور

Tibiaan Properties

تبيان للعقارات

Neighbourhood

الحي

Hay A’Nuha

حي النهى

Bedrooms

غرف النوم

6 plus maid’s room

٦ وغرفة عاملة

Built area

مساحة البناء

744.02 m²

٧٤٤٫٠٢ م²

Five bedroom villas in Hay A’Nuha. The collection combines family living spaces with a maid’s room and private outdoor areas.

فلل من خمس غرف نوم في حي النهى. تجمع المجموعة مساحات عائلية وغرفة عاملة ومساحات خارجية خاصة.

Developer

المطور

Tibiaan Properties

تبيان للعقارات

Neighbourhood

الحي

Hay A’Nuha

حي النهى

Bedrooms

غرف النوم

5 plus maid’s room

٥ وغرفة عاملة

Built area

مساحة البناء

561.17 m²

٥٦١٫١٧ م²

A five bedroom villa design in Hay A’Nuha. The home includes a maid’s room and a three level layout.

تصميم فيلا من خمس غرف نوم في حي النهى. يضم المنزل غرفة عاملة وتوزيعاً على ثلاثة مستويات.

Developer

المطور

Tibiaan Properties

تبيان للعقارات

Neighbourhood

الحي

Hay A’Nuha

حي النهى

Bedrooms

غرف النوم

5 plus maid’s room

٥ وغرفة عاملة

Built area

مساحة البناء

532.04 m²

٥٣٢٫٠٤ م²

Plot area

مساحة الأرض

397 m²

٣٩٧ م²

Lilac offers family villas in Hay A’Nuha. The homes include a private garden, a maid’s room and a fitted closed kitchen.

توفر ليلاك فللاً عائلية في حي النهى. تضم المنازل حديقة خاصة وغرفة عاملة ومطبخاً مغلقاً مجهزاً.

Developer

المطور

Tibiaan Properties

تبيان للعقارات

Neighbourhood

الحي

Hay A’Nuha

حي النهى

Built area

مساحة البناء

383.36 to 384.55 m²

من ٣٨٣٫٣٦ إلى ٣٨٤٫٥٥ م²

Outdoor space

المساحة الخارجية

Private garden

حديقة خاصة

Sky Villa offers spacious duplex homes in Hay A’Nuha. Residents have access to a shared pool, a gym and basement parking.

توفر سكاي فيلا منازل دوبلكس واسعة في حي النهى. يستفيد السكان من مسبح مشترك وصالة رياضية ومواقف في الطابق السفلي.

Developer

المطور

Tibiaan Properties

تبيان للعقارات

Neighbourhood

الحي

Hay A’Nuha

حي النهى

Bedrooms

غرف النوم

3 plus maid’s room

٣ وغرفة عاملة

Designs

التصاميم

Sky Villa 1, 2, 3, 4 and 5

سكاي فيلا ١ و٢ و٣ و٤ و٥

Symphonic is an apartment collection in Hay A’Nuha. It offers fitted closed kitchens, landscaped spaces and access to a shared pool and gym.

سيمفونيك مجموعة شقق في حي النهى. توفر مطابخ مغلقة مجهزة ومساحات خضراء ومسبحاً وصالة رياضية مشتركين.

Developer

المطور

Tibiaan Properties

تبيان للعقارات

Neighbourhood

الحي

Hay A’Nuha

حي النهى

Amenities

المرافق

Shared pool and gym

مسبح وصالة رياضية مشتركان

Kitchen

المطبخ

Fitted closed kitchen

مطبخ مغلق مجهز

Sarooj Oasis is a gated neighbourhood beside a central park. Azha apartments, Ahed villas and Al Thuraya villas are linked by walking routes and a plaza with shops and places to meet.

واحة الصاروج حي سكني مسوّر بجوار حديقة مركزية. وتربط مسارات المشي شقق أزها وفلل عهد وفلل الثريا بساحة تضم محلات ومساحات للقاء.

Developer

المطوّر

Sarooj Development Company

شركة الصاروج للتطوير

Phase I area

مساحة المرحلة الأولى

Over 86,000 m²

أكثر من ٨٦٬٠٠٠ م²

Collections

المجموعات السكنية

Azha, Ahed and Al Thuraya

أزها وعهد والثريا

Sales launch

إطلاق المبيعات

February 2025

فبراير ٢٠٢٥

Planned facilities

المرافق المخططة

Central park, plaza, gym, nursery and play areas

حديقة مركزية وساحة وصالة رياضية وحضانة ومناطق لعب

Ahed is a villa collection within Sarooj Oasis. Three home designs are set in a gated neighbourhood with landscaped paths and shared green spaces.

عهد مجموعة فلل ضمن واحة الصاروج. تتوفر ثلاثة تصاميم للمنازل داخل حي مسوّر يضم ممرات منسقة ومساحات خضراء مشتركة.

Developer

المطور

Sarooj Development

الصاروج للتطوير

Neighbourhood

الحي

Sarooj Oasis

واحة الصاروج

Designs

التصاميم

Ahed Type 1, Type 2 and Type 3

عهد: التصميم ١ والتصميم ٢ والتصميم ٣

Images

الصور

Homes and the shared Sarooj Oasis setting

المنازل والمرافق المشتركة في واحة الصاروج

Azha is the apartment collection at Sarooj Oasis. Homes sit within a gated community planned around green spaces and a central plaza.

أزها مجموعة الشقق في واحة الصاروج. تقع المنازل داخل مجتمع مسوّر يضم مساحات خضراء وساحة مركزية.

Developer

المطور

Sarooj Development

الصاروج للتطوير

Neighbourhood

الحي

Sarooj Oasis

واحة الصاروج

Bedrooms

غرف النوم

1 and 2

١ و٢

Images

الصور

Homes and the shared Sarooj Oasis setting

المنازل والمرافق المشتركة في واحة الصاروج

Al Thuraya is the premium villa collection at Sarooj Oasis. The villas occupy the valley side of the community with private gardens and pools.

الثريا مجموعة الفلل الراقية في واحة الصاروج. تقع الفلل على جانب الوادي داخل المجتمع وتضم حدائق ومسابح خاصة.

Developer

المطور

Sarooj Development

الصاروج للتطوير

Neighbourhood

الحي

Sarooj Oasis

واحة الصاروج

Outdoor space

المساحة الخارجية

Private garden and pool

حديقة ومسبح خاصان

Al Ahlam is a neighbourhood of 47 villas by Dream Villa Group. The plan includes three community gardens, a green walkway and private outdoor spaces for each home.

حي الأحلام يضم ٤٧ فيلا من تطوير مجموعة دريم فيلا. يشمل المخطط ثلاث حدائق مشتركة وممشى أخضر ومساحات خارجية خاصة للمنازل.

Developer

المطور

Dream Villa Group

مجموعة دريم فيلا

Villas

الفلل

47

٤٧

Green space

المساحات الخضراء

4,000 m² across three gardens

٤٬٠٠٠ م² موزعة على ثلاث حدائق

Villa designs

تصاميم الفلل

Dream 101, 102, 103, 201, 202, 203, 301, 302 and 303

دريم ١٠١ و١٠٢ و١٠٣ و٢٠١ و٢٠٢ و٢٠٣ و٣٠١ و٣٠٢ و٣٠٣

Wadi Zaha overlooks the central park and main wadi. Construction of the first villas and townhouses began in February 2026. The community also includes apartments and landscaped leisure spaces.

يطل وادي زها على الحديقة المركزية والوادي الرئيسي. بدأت أعمال بناء الفلل ومنازل التاون هاوس في المرحلة الأولى في فبراير 2026. ويضم الحي أيضاً شققاً ومساحات خضراء للترفيه.

Developer

المطور

Al Ahly Sabbour Developments

الأهلي صبور للتطوير العقاري

First phase

المرحلة الأولى

Villas and townhouses

فلل ومنازل تاون هاوس

Construction started

بدء البناء

February 2026

فبراير 2026

Setting

الموقع داخل المدينة

Facing the central park and wadi

بإطلالة على الحديقة المركزية والوادي

Amenities

المرافق

Gym, spa, pools and landscaped areas

نادٍ رياضي وسبا ومسابح ومساحات خضراء

Launched in October 2025, the Iconic Tower overlooks the central park and main wadi. Two buildings connect at the ninth and tenth floors. Villa Coconut Hotel & Residences by TLT Concepts brings a hotel and serviced apartments to the tower.

أُطلق البرج الأيقوني في أكتوبر 2025 بإطلالة على الحديقة المركزية والوادي الرئيسي. يتكون من مبنيين متصلين في الطابقين التاسع والعاشر. ويضم فندقاً وشققاً مخدومة تحت علامة فيلا كوكونت بإدارة تي إل تي كونسبتس.

Developer

المطور

Al Ahly Sabbour Developments

الأهلي صبور للتطوير العقاري

Launch

الإطلاق

5 October 2025

5 أكتوبر 2025

Homes

المساكن

Studios, 1 to 3 bedroom apartments, sky villas and penthouses

استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وسكاي فيلا وبنتهاوس

Hotel brand

العلامة الفندقية

Villa Coconut Hotel & Residences by TLT Concepts

فندق ومساكن فيلا كوكونت من تي إل تي كونسبتس

Planned amenities

المرافق المخططة

Pool, gym, walking track, restaurants and cafés

مسبح ونادٍ رياضي ومسار للمشي ومطاعم ومقاهٍ

Images

الصور

Iconic Tower and the wider Wadi Zaha streetscape

البرج الأيقوني والمشهد العام لشوارع وادي زها

Yenaier Residences by Adanté Realty plans six towers linked by boulevards and green spaces. Park Lane 100 was reported sold out in December 2025. Park Lane 101 and Park Lane 96 were named as the next releases.

يضم مخطط مساكن يناير من أدانتي العقارية ستة أبراج تربطها شوارع ومساحات خضراء. أُعلن بيع كامل مساكن بارك لين 100 في ديسمبر 2025. وأُعلن أن بارك لين 101 وبارك لين 96 هما الطرحان التاليان.

Developer

المطور

Adanté Realty, an Al Adrak Group company

أدانتي العقارية، إحدى شركات مجموعة الأدراك

Towers

الأبراج

Park Lane 100, Park Lane 101 and Park Lane 96

بارك لين 100 وبارك لين 101 وبارك لين 96

Home layouts

تصاميم المساكن

Loggia Studio, Loggia Suite, Sky Residence, Sky Villa and Sky Palace

لوجيا ستوديو ولوجيا سويت وسكاي ريزيدنس وسكاي فيلا وسكاي بالاس

Published Yenaier home sizes

مساحات مساكن يناير المعلنة

Studios 71 to 87 m²; 1 bedroom 94 to 128 m²; 2 bedrooms 132 to 163 m²

استوديوهات من 71 إلى 87 م²؛ غرفة نوم من 94 إلى 128 م²؛ غرفتان من 132 إلى 163 م²

Larger Yenaier layouts

تصاميم يناير الأكبر

Sky Villa 189 to 261 m²; Sky Palace 407 to 462 m²

سكاي فيلا من 189 إلى 261 م²؛ سكاي بالاس من 407 إلى 462 م²

Amenities

المرافق

Gym, pool, clubhouse, hall and nursery

مركز لياقة ومسبح ونادٍ اجتماعي وقاعة وحضانة

Adanté Realty is promoting the second phase of Yenaier Residences. It forms part of the same community of homes, green spaces and shared leisure facilities.

تروّج أدانتي العقارية للمرحلة الثانية من مساكن يناير. وهي جزء من مجتمع يضم مساكن ومساحات خضراء ومرافق مشتركة للترفيه.

Developer

المطور

Adanté Realty

أدانتي العقارية

Community

المجتمع

Yenaier Residences

مساكن يناير

Location

الموقع

Sultan Haitham City, Seeb

مدينة السلطان هيثم، السيب

Launch status

حالة الإطلاق

Phase 2 advertised on the official project website

المرحلة الثانية معلنة على الموقع الرسمي للمشروع

Images

الصور

Renders of the wider Yenaier community and clubhouse

صور توضيحية لحي يناير والنادي الاجتماعي

SOCIO brings branded residences and a hotel to Yenaier Residences. Adanté Realty and The Lux Collective announced the project in May 2025. Planned shared facilities include pools, fitness spaces and places to work.

يقدم سوسيو مساكن بعلامة فندقية وفندقاً ضمن مساكن يناير. أعلنت أدانتي العقارية وذا لوكس كولكتيف المشروع في مايو 2025. وتشمل المرافق المخططة مسابح ومساحات للياقة وأماكن للعمل.

Developer

المطور

Adanté Realty

أدانتي العقارية

Hospitality partner

الشريك الفندقي

The Lux Collective

ذا لوكس كولكتيف

Location within Yenaier

الموقع داخل يناير

Plots 97, 98 and 99

القطع 97 و98 و99

Hotel

الفندق

170 planned rooms

170 غرفة مخططة

Launch

الإطلاق

May 2025

مايو 2025

Images

الصور

Wider Yenaier community and shared facilities

حي يناير ومرافقه المشتركة

JOOD is a residential community by Talaat Moustafa Group within Sultan Haitham City. Its plan includes 7,746 homes, shops, sports facilities and green spaces. The first sales launch took place in December 2025.

جود مجتمع سكني تطوره مجموعة طلعت مصطفى داخل مدينة السلطان هيثم. يضم مخططه 7,746 مسكناً ومتاجر ومرافق رياضية ومساحات خضراء. انطلقت المبيعات الأولى في ديسمبر 2025.

Developer

المطور

Talaat Moustafa Group

مجموعة طلعت مصطفى

Area

المساحة

About 2.7 million m²

نحو 2.7 مليون م²

Planned homes

المساكن المخططة

7,746

7,746

Home types

أنواع المساكن

Quattro villas, detached villas and apartments

فلل كواترو وفلل مستقلة وشقق

Green and open space

المساحات الخضراء والمفتوحة

Nearly 50% of the site

نحو 50% من الموقع

Sales launch

إطلاق المبيعات

December 2025

ديسمبر 2025