Diamond Developers and OMRAN Group, through SDIC · Yiti, Muscat, Sultanate of Oman
دايموند ديفلوبرز ومجموعة عُمران، عبر شركة التنمية والاستثمار المستدامة · يتي، مسقط، سلطنة عُمان
The Sustainable City Yiti
المدينة المستدامة يتي
Coastal homes with greener everyday living.
بيوت ساحلية لحياة يومية أكثر استدامة.
Overview
نظرة عامة
The Sustainable City Yiti brings villas, apartments and serviced residences to the coast of Muscat. Its plan includes a school, shops, sports facilities and two hotels. Solar power, water reuse and walkable streets support a target of net-zero emissions by 2040. Construction is ongoing, with December 2027 advertised for handover on the current developer sites.
تجمع المدينة المستدامة يتي الفلل والشقق والمساكن المخدومة على ساحل مسقط. ويشمل مخططها مدرسة ومحلات ومرافق رياضية وفندقين. تدعم الطاقة الشمسية وإعادة استخدام المياه ومسارات المشاة هدف الوصول إلى صافي انبعاثات صفري بحلول 2040. يستمر البناء، وتعلن مواقع المطور الحالية عن التسليم في ديسمبر 2027.
Nearly 1 million m²
نحو مليون م²
Site area
مساحة المشروع
Diamond Developers and OMRAN Group
دايموند ديفلوبرز ومجموعة عُمران
Developer
المطور
Freehold for foreign buyers in an integrated tourism complex
تملك حر للمشترين الأجانب ضمن مجمع سياحي متكامل
Ownership
التملك
Villas, apartments and serviced residences
فلل وشقق ومساكن مخدومة
Residential mix
أنواع المساكن
December 2027, current developer websites
ديسمبر 2027، وفق مواقع المطور الحالية
Advertised handover
موعد التسليم المعلن
Net-zero emissions by 2040
صافي انبعاثات صفري بحلول 2040
Emissions target
هدف الانبعاثات
- Planned green walking and cycling routes, urban farms and greenhouses.
- The Plaza brings homes together with shops and dining.
- School, nursery and Sanad Autism Centre in the masterplan.
- Sports Complex, Equestrian Centre and Wellness Centre planned.
- Beach, marina, four-star hotel and five-star resort.
- SEE Lab, a community mosque and Festival Park in the masterplan.
- مسارات خضراء للمشي والدراجات ومزارع وبيوت زراعية ضمن المخطط.
- تجمع البلازا المساكن مع المحلات والمطاعم.
- مدرسة وحضانة ومركز سند للتوحد ضمن المخطط.
- مجمع رياضي ومركز للفروسية ومركز للصحة والعافية ضمن المخطط.
- شاطئ ومرسى وفندق أربع نجوم ومنتجع خمس نجوم.
- مختبر سي ومسجد وحديقة المهرجانات ضمن المخطط.
Residential sales phase
مرحلة مبيعات سكنية
Phase One
المرحلة الأولى
The first sales phase offered apartments and villas. The developer reported it sold out in 2024.
ضمت مرحلة المبيعات الأولى شققاً وفللاً. وأعلن المطور بيعها بالكامل في 2024.
- Homes offered
- المساكن المطروحة
- 300, reported in September 2024
- 300، وفق إعلان سبتمبر 2024
- Home types
- أنواع المساكن
- Apartments and villas
- شقق وفلل
- Sales milestone
- تطور المبيعات
- Sold out in 2024
- بيعت بالكامل في 2024
Residential sales phase
مرحلة مبيعات سكنية
Phase Two
المرحلة الثانية
The second sales phase followed the sale of the first release. It included apartments and villas within the same city.
جاءت مرحلة المبيعات الثانية بعد بيع الطرح الأول. وضمت شققاً وفللاً ضمن المدينة نفسها.
- Homes offered
- المساكن المطروحة
- About 500, announced in September 2024
- نحو 500، أُعلن عنها في سبتمبر 2024
- Apartments
- الشقق
- Studios and 1 to 3 bedrooms
- استوديو وشقق من غرفة إلى 3 غرف نوم
- Villas
- الفلل
- 3 or 4 bedrooms
- 3 أو 4 غرف نوم
Villa neighbourhoods
أحياء فلل
Sustainable District
الحي المستدام
The Sustainable District brings together the West and East districts. Its Courtyard and Garden villas sit along green pedestrian routes.
يجمع الحي المستدام الحيين الغربي والشرقي. وتقع فلل الفناء وفلل الحديقة بمحاذاة مسارات مشاة خضراء.
- Neighbourhoods
- الأحياء
- West District and East District
- الحي الغربي والحي الشرقي
- Villa designs
- تصاميم الفلل
- Courtyard and Garden
- الفناء والحديقة
- Bedrooms
- غرف النوم
- 3 or 4
- 3 أو 4
- Annual service charges
- رسوم الخدمات السنوية
- Zero, advertised for district villas
- صفر، وفق إعلان المطور لفلل الحي
Courtyard villa / townhouse
فيلا بفناء / تاون هاوس
West District: 3 Bedroom Courtyard Villa
الحي الغربي: فيلا الفناء بثلاث غرف نوم
A two-storey home with a private courtyard and garden. Three bedrooms and a maid room provide space for family life.
بيت من طابقين بفناء وحديقة خاصة. يضم ثلاث غرف نوم وغرفة للعاملة لتلبية احتياجات الأسرة.
- Bedrooms
- غرف النوم
- 3
- 3
- Built-up area
- مساحة البناء
- 256 m²
- 256 م²
- Gross floor area
- إجمالي مساحة الطوابق
- 238 m²
- 238 م²
- Bathrooms
- الحمامات
- 5
- 5
- Outdoor space
- المساحة الخارجية
- Private courtyard, garden and balcony
- فناء وحديقة وشرفة خاصة
- Service charges
- رسوم الخدمات
- Zero annual service charges, developer offer
- دون رسوم خدمات سنوية، وفق عرض المطور
Courtyard villa / townhouse
فيلا بفناء / تاون هاوس
West District: 4 Bedroom Courtyard Villa
الحي الغربي: فيلا الفناء بأربع غرف نوم
The larger Courtyard design has four bedrooms and a maid room. A private garden and balcony extend the living space outdoors.
يضم تصميم الفناء الأكبر أربع غرف نوم وغرفة للعاملة. وتمنح الحديقة الخاصة والشرفة مساحة إضافية للجلوس في الهواء الطلق.
- Bedrooms
- غرف النوم
- 4
- 4
- Built-up area
- مساحة البناء
- 285 m²
- 285 م²
- Gross floor area
- إجمالي مساحة الطوابق
- 266 m²
- 266 م²
- Bathrooms
- الحمامات
- 6
- 6
- Outdoor space
- المساحة الخارجية
- Private garden and balcony
- حديقة وشرفة خاصة
- Service charges
- رسوم الخدمات
- Zero annual service charges, developer offer
- دون رسوم خدمات سنوية، وفق عرض المطور
Detached garden villa
فيلا مستقلة بحديقة
East District: 4 Bedroom Garden Villa
الحي الشرقي: فيلا الحديقة بأربع غرف نوم
A detached home with four bedrooms, a maid room and private parking. Its larger layout opens onto a private garden.
فيلا مستقلة بأربع غرف نوم وغرفة للعاملة ومواقف خاصة. يفتح تصميمها الواسع على حديقة خاصة.
- Bedrooms
- غرف النوم
- 4
- 4
- Built-up area
- مساحة البناء
- 459 m²
- 459 م²
- Gross floor area
- إجمالي مساحة الطوابق
- 378 m²
- 378 م²
- Bathrooms
- الحمامات
- 6
- 6
- Outdoor space
- المساحة الخارجية
- Private garden and parking
- حديقة ومواقف خاصة
- Service charges
- رسوم الخدمات
- Zero annual service charges, developer offer
- دون رسوم خدمات سنوية، وفق عرض المطور
Apartments, shops and offices
شقق ومحلات ومكاتب
The Plaza
البلازا
The Plaza places apartments above shops and dining spaces. Studio to three-bedroom homes suit a range of household sizes.
تضم البلازا شققاً فوق المحلات والمطاعم. وتتنوع المساكن من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم لتناسب أحجام الأسر المختلفة.
- Homes
- المساكن
- Studios and 1, 2 or 3 bedrooms
- استوديو وشقق بغرفة أو غرفتين أو 3 غرف نوم
- Apartments
- عدد الشقق
- 1,225 across the Plaza District, IFC 2026 disclosure
- 1,225 في حي البلازا، وفق إفصاح مؤسسة التمويل الدولية لعام 2026
- Buildings
- المباني
- Plaza Blocks A to E and Plaza Offices
- مباني البلازا من A إلى E ومكاتب البلازا
- Shops and dining
- المحلات والمطاعم
- Around 70 outlets
- نحو 70 محلاً ومطعماً
- Service charges
- رسوم الخدمات
- No service charge for 5 years from handover, developer offer
- دون رسوم خدمات لمدة 5 سنوات من التسليم، وفق عرض المطور
- Advertised handover
- موعد التسليم المعلن
- December 2027
- ديسمبر 2027
Serviced waterfront residences
مساكن مخدومة على الواجهة البحرية
The Arc Residences
مساكن ذا آرك
The Arc curves around the marina on the city waterfront. Its 132 serviced homes are divided into Oria, Onda and Opal.
يمتد ذا آرك بقوس حول المرسى على الواجهة البحرية للمدينة. ويضم 132 مسكناً مخدوماً موزعة على أوريا وأوندا وأوبال.
- Residences
- المساكن
- 132
- 132
- Collections
- المجموعات
- Oria, Onda and Opal
- أوريا وأوندا وأوبال
- Bedrooms
- غرف النوم
- 2 to 4
- من غرفتين إلى 4 غرف
- Layouts
- التصاميم
- 14 home types
- 14 نوعاً من المساكن
- Services
- الخدمات
- Concierge, residents pool and marina access
- خدمة استقبال ومسبح للسكان وإمكانية الوصول إلى المرسى
- Sales launch
- إطلاق المبيعات
- July 2025
- يوليو 2025
Serviced residence collection
مجموعة مساكن مخدومة
The Arc: Oria (Øria)
ذا آرك: أوريا
Oria offers three and four-bedroom homes at The Arc. Its interiors use soft greys and white stone.
تضم أوريا مساكن بثلاث وأربع غرف نوم في ذا آرك. وتتميز تصاميمها الداخلية بالدرجات الرمادية الهادئة والحجر الأبيض.
- Collection
- المجموعة
- Oria, one of The Arc’s 3 collections
- أوريا، إحدى مجموعات ذا آرك الثلاث
- Bedrooms
- غرف النوم
- 3 or 4
- 3 أو 4
- Home types
- أنواع المساكن
- Signature, Sky Garden, Sky Terrace and Penthouse
- سيغنتشر وسكاي غاردن وسكاي تيراس وبنتهاوس
- Nikki Beach benefits
- مزايا نيكي بيتش
- Partial Nikki Beach branding
- ارتباط جزئي بعلامة نيكي بيتش
- Shared services
- الخدمات المشتركة
- Concierge and residents pool
- خدمة استقبال ومسبح للسكان
Nikki Beach branded serviced residences
مساكن مخدومة بعلامة نيكي بيتش
The Arc: Onda (Ønda)
ذا آرك: أوندا
Onda is The Arc collection with full Nikki Beach branding. It offers three and four-bedroom homes facing the marina.
أوندا هي مجموعة ذا آرك المرتبطة بالكامل بعلامة نيكي بيتش. وتضم مساكن بثلاث وأربع غرف نوم تطل على المرسى.
- Collection
- المجموعة
- Onda, one of The Arc’s 3 collections
- أوندا، إحدى مجموعات ذا آرك الثلاث
- Bedrooms
- غرف النوم
- 3 or 4
- 3 أو 4
- Home types
- أنواع المساكن
- Signature, Duplex and Sky Garden
- سيغنتشر ودوبلكس وسكاي غاردن
- Nikki Beach benefits
- مزايا نيكي بيتش
- Full Nikki Beach branding
- ارتباط كامل بعلامة نيكي بيتش
- Shared services
- الخدمات المشتركة
- Concierge and residents pool
- خدمة استقبال ومسبح للسكان
Serviced residence collection
مجموعة مساكن مخدومة
The Arc: Opal (Øpal)
ذا آرك: أوبال
Opal offers two to four-bedroom homes at The Arc. Its interiors combine pale stone, oak and linen.
تضم أوبال مساكن من غرفتين إلى أربع غرف نوم في ذا آرك. وتجمع تصاميمها الداخلية بين الحجر الفاتح وخشب البلوط والكتان.
- Collection
- المجموعة
- Opal, one of The Arc’s 3 collections
- أوبال، إحدى مجموعات ذا آرك الثلاث
- Bedrooms
- غرف النوم
- 2 to 4
- من غرفتين إلى 4 غرف
- Home types
- أنواع المساكن
- Signature, Duplex, Duplex + Sky Garden, Sky Garden, Sky Terrace and Penthouse
- سيغنتشر ودوبلكس ودوبلكس مع سكاي غاردن وسكاي غاردن وسكاي تيراس وبنتهاوس
- Nikki Beach benefits
- مزايا نيكي بيتش
- Partial Nikki Beach branding
- ارتباط جزئي بعلامة نيكي بيتش
- Shared services
- الخدمات المشتركة
- Concierge and residents pool
- خدمة استقبال ومسبح للسكان
Community education campus
مرافق تعليمية للمجتمع
School and Nursery
المدرسة والحضانة
The planned school and nursery sit within walking and cycling reach of the homes. Their buildings are designed to use rooftop solar power.
تقع المدرسة والحضانة المخطط لهما على مسافة قريبة من المساكن سيراً أو بالدراجة. وصُممت مبانيهما للاستفادة من الطاقة الشمسية على الأسطح.
- Campus area
- مساحة الحرم
- 15,700 m²
- 15,700 م²
- School capacity
- سعة المدرسة
- 1,170 students
- 1,170 طالباً
- School ages
- أعمار طلاب المدرسة
- 3 to 18 years
- من 3 إلى 18 سنة
- Nursery capacity
- سعة الحضانة
- 192 children aged up to 3
- 192 طفلاً حتى عمر 3 سنوات
- Groundbreaking
- بدء الإنشاء
- September 2024
- سبتمبر 2024
Hotel and wellness facilities
فندق ومرافق للصحة والعافية
4 Star Neighbourhood Hotel
فندق الحي من فئة أربع نجوم
The four-star hotel is planned as part of the city community. It will include restaurants, fitness and wellness facilities, and meeting rooms.
يُخطط لفندق الأربع نجوم ليكون جزءاً من مجتمع المدينة. وسيضم مطاعم ومرافق للياقة والصحة والعافية وقاعات اجتماعات.
- Category
- الفئة
- 4 stars
- 4 نجوم
- Accommodation
- الإقامة
- 203 hotel units
- 203 وحدات فندقية
- Site area
- مساحة الموقع
- 15,748 m²
- 15,748 م²
- Built-up area
- مساحة البناء
- 22,266 m²
- 22,266 م²
- Groundbreaking
- بدء الإنشاء
- February 2025
- فبراير 2025
- Meeting rooms
- قاعات الاجتماعات
- 2
- 2
Five-star beach resort
منتجع شاطئي من فئة خمس نجوم
Nikki Beach Resort & Spa Muscat
منتجع وسبا نيكي بيتش مسقط
The five-star resort is part of The Sustainable City Yiti. Its plan includes hotel rooms, villas, a beach club and Nikki Spa.
يندرج المنتجع ذو الخمس نجوم ضمن المدينة المستدامة يتي. ويشمل مخططه غرفاً فندقية وفللاً ونادياً شاطئياً وسبا نيكي.
- Category
- الفئة
- 5 stars
- 5 نجوم
- Hotel rooms
- الغرف الفندقية
- 140
- 140
- Resort villas
- فلل المنتجع
- 30
- 30
- Planned operator
- المشغل المعلن
- Nikki Beach Hotels and Resorts
- نيكي بيتش للفنادق والمنتجعات
- Dining
- المطاعم
- 3 restaurants
- 3 مطاعم
- Leisure
- الترفيه
- Beach club, pools and Nikki Spa
- نادٍ شاطئي ومسابح وسبا نيكي
Ask Tamlik about The Sustainable City Yiti.
اسأل تمليك عن المدينة المستدامة يتي.
Office
المكتب
Villa 466, Al Maha Street, Al Khuwair 33, Muscat, Oman
فيلا رقم 466، شارع المها، الخُوير 33، مسقط، عُمان